La inmobiliaria de CEOSA apunta a nuevos campos de negocio, aprovechando su situación saneada, frente a la caída de las ventas de vivienda.
El panorama de incremento de la inflación, repunte del paro, inestabilidad del euríbor y, a consecuencia  de todo ello, la posible elevación de la morosidad en los créditos no parecen los mejores indicadores para el sector de la construcción. La Corporación Empresarial ONCE (CEOSA), a través de su inmobiliaria ONCISA, ha venido operando en este sector, con satisfactorios resultados durante los últimos años, pero ahora ha de afrontar este nuevo paisaje, con ideas renovadas. El director general de ONCISA, Luis Prados, explica a nuestra revista que “los últimos meses (ya más de un año) …pintan mal. Han confluido un conjunto de aspectos nada positivos para el sector inmobiliario y, desde hace aproximadamente año y medio, algunas empresas importantes están teniendo problemas. Hay una desaceleración en el sector y, especialmente en el área residencial, vivimos una mala época que no va a cambiar en el corto plazo, al menos durante unos dos años”.
Explica Prados al respecto que, los inversores que ocupaban un porcentaje importante -del 20 al 30 por 100- de las ventas en el sector residencial, han desaparecido en el último año, derivando la consiguiente caída en la demanda. Así -continúa-“ en el último año , hemos pasado de las 700.000 a 800.000 viviendas construidas por año, a las 350 o 400.000 en que debemos movernos ahora”. El frenazo se traslada lógicamente a la promoción y a la ralentización del sector, “que conduce al aumento del paro, pues éste es un sector muy importante en la economía del país”.

Matices
Pero el director general de ONCISA precisa que no puede evaluarse el sector inmobiliario y su situación sólo por la marcha del área residencial. “Existen -explica- otros productos, como el de oficinas ,hotelero, centros comerciales, viviendas protegidas o el sector industrial… En oficinas se ha cerrado 2007 con el índice de  desocupación  más bajo de los últimos ocho  diez años  y sigue habiendo una importante demanda latente siendo un negocio  con mucho futuro. El sector hotelero también lleva un buen ritmo; muchas promotoras han entrado en la construcción de hoteles para luego  alquilarlos a empresas de explotación hotelera. Y en el sector de centros comerciales, pese al pequeño retroceso de los últimos meses, sigue habiendo una ocupación muy importante,”.
Pregunta.- Diría que el inmobiliario es un mercado cíclico y que estamos en la fase “mala” para el área residencial y en otras no tan mala…
Respuesta.- Yo diría que incluso “buena”, si la economía en general sigue manteniendo su pulso, pues las otras áreas, las otras patas, tienen un futuro muy alentador.
P.-El Consejo de Ministros del 11 de enero aprobó un paquete de medidas para fomentar entre propietarios y promotores de viviendas el mercado de alquiler. ¿Es esta la vía para que el sector pueda permanecer a flote y esperar tiempos mejores?
ºR.- Yo en eso soy poco optimista. Creo que son medidas que evidentemente ayudan, pero poco significativas como para cambiar una situación como la del mercado actual. En estos momentos la oferta en alquiler es baja, hay más demanda que oferta, pero es que en nuestro país el porcentaje de gente que vive en alquiler es pequeño, y por tanto estas medidas afectan a una parte del mercado muy reducida. Además, creo que las subvenciones van a conducir a un aumento de precio en el arrendamiento, con lo que la inversión en alquiler no será mucho menor que invertir en compra…
P.- Y, en este escenario, ¿qué papel pretende jugar ONCISA?
R.- Como empresa  y dado este contexto, durante el último año y medio estamos dirigiéndonos más al sector de patrimonio en renta. Además, nuestro Plan Estratégico nos lleva, desde comienzos de 2007, a posicionarnos en el área de oficinas y proyectos hoteleros en renta; es ahí donde queremos ganar pulso. De hecho, actualmente, sólo en Madrid, tenemos en construcción un edificio de oficinas en la C/ Emilio Vargas, otro en Isla de Chamartín y un hotel que explotará Confortel (cadena hotelera también propiedad de la CEOSA)… Estamos en esta tendencia desde hace ya unos dos años, en detrimento de las operaciones de vivienda, y en especial de segunda residencia, segmento en el que ONCISA, hoy, no tiene prácticamente ni una sola promoción. Respecto a primera residencia, nuestra idea es circunscribirnos a sitios buenos, consolidados y, durante los dos o tres años próximos, con mucho cuidado.
P.- En su opinión, ¿cual sería la proporción ideal en el mercado entre pisos de renta libre y subvencionados por el Estado para un correcto desarrollo del sector? 
R.- Según cada Autonomía, ahora mismo se está edificando como protegida, entre el 30 y el 50 por 100 de la nueva construcción, cifras que parecen razonables. Todos los promotores quisiéramos construir vivienda protegida, siempre y cuando fuera posible encontrar suelo a un precio dentro de esos límites que vienen marcados por unos precios de venta prefijados. Pero en estos momentos la mayoría del suelo protegido está ‘en planeamiento’, lo que implica que quedan 3 ó 4 años para que pueda ser utilizado. Hay que  agilizar el planeamiento para que ese suelo pueda ponerse en construcción.
Nuestra experiencia particular en este terreno es amplia y con resultados interesantes. Ofrece un margen de negocio pequeño, pero muy seguro, así que cualquier promotor puede sentirse cómodo en el ámbito de la vivienda protegida, pero si hay suelo al precio adecuado para que puedan salir las cuentas.

ONCISA, a salvo
Se especula con que el frenazo de la construcción puede poner en peligro hasta un millón de empleos en nuestro país y se apunta incluso el temor de que pudiera extenderse al sector turístico, tan directamente ligado al inmobiliario y que constituye la otra gran “pata” de nuestra economía, pero la inmobiliaria de CEOSA está convencida de poder capear la situación, gracias a su estructura de inversión. “Atravesaremos una etapa de seria reducción de ventas, porque el sector residencial supone casi el 80 por 100 del negocio inmobiliario, pero particularmente ONCISA no va a tener ningún problema de saneamiento ni en su cuenta de explotación”, matiza en tono tranquilizador Luis Prados.